Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, emlak piyasasını canlandıracak üç ayrı paketi açıklamasının ardından ev fiyatları en az yüzde 20 oranında arttı.
DÖVİZ HESABI VE ALTIN BOZDURANLARA AVANTAJLI KREDİ
İkinci pakette ise, konut değerinin en az yüzde 50’si, 1 Nisan 2022’den önce açılmış Döviz Tevdiat hesaplarının (DTH) ya da hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na satımı ile karşılanması şartıyla, 2 milyon lira değerine kadar konutlar için 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,89 faizli (sıfır ve ikinci el konutları kapsıyor) kredi imkanı tanıyor. Üçüncü paket ise, inşaat sektörüne Özel Kredi Garanti Paketi ile 1 Mayıs 2022 tarihi itibariyle asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projesi sahibi KOBİ ve KOBİ dışı inşaat şirketlerinin tamamlanmayan inşatlarını tamamlamaları hedefleniyor.
İKİ SAATTE RAKAMLAR DEĞİŞTİRİLDİ
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın paketi açıklamasının hemen ardından, birkaç saat içinde İzmir’de emlak fiyatlarının en az yüzde 20 oranında arttığını söyledi. 27 Mart’ta 850 bin lira fiyat konulan bir konutun, 18 Nisan’da 1 milyon 50 bin liraya çıktığını, paketin açıklanmasıyla aynı konutun 1 milyon 250 bin lira fiyatla satışa sunulduğunu anlatan Başkan Güleroğlu, şu değerlendirmelerde bulundu:
“840 bin liralık bir konut, 14 Mart’ta 935 bin lira olmuş. Açıklamadan sonra aynı konutun fiyatı, 990 bin liraya çıkmış. 19 Nisan’da 1 milyon 450 bin liraya satışa sunulan bir konut, 9 Mayıs akşamı 1 milyon 650 bin lira olmuş. 1 Haziran’dan itibaren yürürlüğe girecek olan bu paketler, daha 9 Mayıs’ta açıklamanın birkaç saat sonrasında piyasayı hareketlendirdi. Yönetmeliği görmek lazım. Çok sayıda soru işareti var. Mesela benim evim var, eşimin yok. Eşim ilk kez ev sahibi olacak ama o paketten faydalanacak mı? Aynı şekilde benim konutum var, oğlum yararlanabilecek mi? Bilinmiyor.”
2 MİLYON LİRALIK KREDİNİN GERİ ÖDEMESİ, AYLIK 28 BİN LİRA
Açıklamanın ardından ev sahiplerinin, daha önce konut kredilerinin yüzde 0,64’lere çekildiği dönemde olduğu gibi yine harekete geçerek fiyatları artırdığına dikkat çeken Başkan Mesut Güleroğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Çok sayıda mal sahibi, satışa çıkardığı konutu satıştan çekti. Önünü göremediğini gerekçe gösterdi. Kimi fiyatı artırma yoluna gitti. El sıkıştığımız, tapuya gitmeye hazırlandığımız satışlar bozuldu. Piyasa allak bullak oldu. Fiyatlar önümüzdeki günlerde daha çok yukarıya çıkacak. Artık dar gelirlilerin ev sahibi olmaları imkansız gibi bir şey. Orta gelir düzeyindekiler belki o rakamları karşılayıp ev sahibi olabilirler. Bu ne demek? 350 iş kolunu barındıran gayrimenkul sektöründe bir canlılık olacak demek. Para akışı olacak demek. Dövizin bozulmasıyla, gayrimenkul alıyorsan, yüzde 0,89 faizle kredi kullanma imkanı veriyor. Bu çok güzel bir oran. Ancak 2 milyon liralık kredinin geri ödemesini kim yapabilir? Ayda 28 bin lira yapıyor çünkü. Şu anda piyasada 1+1 evler, en düşük 600 bin liradan satılıyor. 2+1 ve 3+1 evler, 1 milyon liradan başlıyor. 2 milyona, hatta 2,5 milyon liraya kadar gidiyor. Lüks konutları hiç konuşmayalım, onların fiyatı ne olacak, tahmin bile edemiyorum.”
